Az államilag támogatott, fix 3%-os kamatozású lakáshitel – az Otthon Start program keretében – új szereplőként jelent meg a magyar ingatlanpiacon. A konstrukció célja, hogy az első lakást vásárlók számára elérhetőbbé tegye az otthonteremtést, ugyanakkor hatása túlmutat a családok pénztárcáján: az egész piac mozgását befolyásolja.
Mit kell tudni a konstrukcióról?
A hitel legfeljebb 50 millió forintig vehető fel, 25 éves futamidő mellett. Az önerő minimum 10%, a vásárolt ingatlan értéke legfeljebb 100 millió forint lehet (családi házaknál és tanyáknál 150 millió). Fontos feltétel, hogy csak azok igényelhetik, akiknek nincs – vagy korábban is legfeljebb 50%-os tulajdonrésszel rendelkeztek – lakásuk. A jogosultsághoz legalább 2 év magyarországi TB-jogviszony szükséges. Különlegesség, hogy nincs életkori vagy gyermekvállalási megkötés.
Miért vonzó a 3%?
A piaci kamatokhoz képest drámai különbséget jelent. Egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű hitelnél a piaci kamatozás mellett havi törlesztés körülbelül 149 ezer forint, míg a 3%-os támogatott hitel esetén csupán 111 ezer forint. Ez a futamidő végére több millió forint megtakarítást jelent a családoknak.
Keresletrobbanás és pánikszerű vásárlás
A program bejelentése után ugrásszerűen nőtt az érdeklődés: egyes hitelközvetítők szerint a kereslet akár tízszeresére emelkedett. Több vidéki településen „pánikszerű” vásárlás indult, mivel a vevők attól tartanak, hogy az alacsony kamatok miatt az árak rövidesen elszállnak.
Mit jelent ez az árakra nézve?
A szakértők szerint az új konstrukció akár 15–20%-os áremelkedést is generálhat. Budapesten már most is érzékelhető kisebb drágulás, a kínálati árak 1–2%-kal emelkedtek. Vidéken ugyanakkor egyelőre csak mérsékelt árváltozás figyelhető meg, a statisztikák júliusban országosan mindössze 0,1%-os növekedést mutattak.
Hol érvényesül leginkább a hatás?
Országosan az eladó lakások mintegy háromnegyede felel meg a hitel feltételeinek, Budapesten viszont csupán 41%. Ez azt jelenti, hogy a kisebb városokban és vidéki településeken sokkal több ingatlan vásárolható meg a támogatott hitellel, mint a fővárosban, ahol a négyzetméterárak gyakran meghaladják az 1,5 millió forintos plafont.
Kinek segít igazán?
A konstrukció leginkább a fiatal, első lakásukat kereső vevőknek nyújt lehetőséget. Bár az egész ingatlanpiacra gyakorolt hatása érzékelhető, a becslések szerint az éves tranzakciószámnak csupán 10–15%-át érinti közvetlenül. Az eladóknak ugyanakkor fontos jelzés, hogy a kereslet erősödése az árak fokozatos emelkedéséhez vezethet.
Mi várható a közeljövőben?
A 3%-os hitel rövid távon élénkíti a piacot, különösen a kisebb településeken. Hosszabb távon azonban kérdéses, mennyire lesz fenntartható az áremelkedés, és hogy a korlátozott jogosultság miatt mekkora réteget tud ténylegesen elérni a támogatás.
Források:
- Portfolio.hu (2025. július 3.)
- HVG.hu (2025. július 2.)
- Index.hu (2025. július 3., augusztus 8.)
- Világgazdaság (2025. augusztus)
- Zaol.hu (2025. augusztus)
- Bankmonitor.hu (2025. július)
- Kormany.hu (2025. július)
