A legnagyobb stresszfaktort a megfelelő szakemberek megtalálása jelenti egy építkezés vagy felújítás során.
Megbízhatóbb szakemberek, összeszokott csapat
Sokak tapasztalata, hogy nagyon nehéz megfelelő munkaerőt találni, hiszen valódi rémtörténetek keringenek a „szakemberek” alkalmatlanságáról. Gyakran végzik el hanyagul a munkát, vagy pedig a végletekig odázzák az időpontokat, amellyel felborítják az építkezés vagy a felújítás menetét, esetenként akár egy év csúszást eredményezve. További anyagi kárt is okozhatnak azáltal, hogy egyszerűen eltűnnek a pénzzel, vagy többszörösen és jelentősen túllépik a büdzsét. Ezzel szemben a generálkivitelező általában egy összeszokott, profi csapattal dolgozik, és a már meglévő jelentős tapasztalatának köszönhetően tudja tartani a határidőket és a pénzügyi keretet.
Időben gondolnak az építőanyag-beszerzésre
A gyártók túlterheltsége és a folyamatban lévő építkezések óriási építőanyag-szükséglete miatt termékhiány alakult ki az építőiparban. Előfordulhat, hogy a téglára két hetet, a zsalukőre három-négy hetet, a térkőre négy-hat hetet, a szálas szigetelésre pedig akár négy-nyolc hónapot is várni kell. Generálkivitelezővel az anyagbeszerzés is egyszerűbb, hiszen nagyobb mennyiségekben rendel, és akár saját raktárral is rendelkezik, ráadásul jó előre tud tervezni az építkezés/felújítás üteme alapján azzal, hogy melyik anyagra mikor lesz szükség. Így a megrendelők helyzetét jelentősen megkönnyíti, hiszen nem kell egyik napról a másikra a szanitereket, a csempelapot vagy más terméket kiválasztani és beszerezni.
Kulcsrakész állapotig dolgoznak
Az építkezés megszervezése, a vis maior tényezők miatti megváltozott körülményekhez való alkalmazkodás, a munkálatok folyamatos felügyelete rengeteg időt és energiát vesz igénybe. Ezeket a feladatokat is magára vállalja a generálkivitelező, ezzel is időt és energiát nyer a megbízójának, hiszen az egész építkezést/felújítást levezényeli a kulcsátadásig.
Tévhit, hogy növeli a költségeket
Sokan azért nem dolgoznak generálkivitelezővel, mert azt hiszik, hogy ez tovább növeli a kiadásaikat. Az esetek többségében az építkezés teljes költsége azonban csökken, mert a generálkivitelező alkalmazása megszünteti vagy minimalizálja azokat a helyzeteket, amelyek többletköltségeket okozhatnak. A leggyakoribb ezek közül a mindig plusz kiadást jelentő időbeli csúszás, az építőanyagok nem megfelelő kiválasztása, illetve a nem szakszerűen elvégzett kivitelezés és beépítés.
Biztosít bennünket a keretszerződés
Az építkezések/felújítások nagy részénél a munkákat szóbeli megállapodások alapján végzik el a felkért szakemberek, így egy későbbi, esetleges garanciális probléma esetén a megbízók nehezebben tudják érvényesíteni az igényüket. A generálkivitelezővel kötött szerződés biztosítékot jelenthet ezekre az esetekre, és minden olyan lényeges elemet bele lehet írni, amely a későbbiekben a megrendelő érdekeit szolgálja.
A generálkivitelezők tehát a mai, felpörgött építőiparban számos előnyt jelentenek az építkezni/felújítani vágyóknak, akik számára kiemelt szempont, hogy időt és pénzt spórolhassanak meg a rendelkezésre álló, eleve nem túl magas anyagi keretükből.
Cikkünk megírásához az újHÁZ Centrum sajtóanyagát használtuk fel.
