Már volt lakásod? Nem kizárt a kedvezmény – ha nem ért többet 15 milliónál!
Eredetileg csak azok pályázhattak volna, akiknek soha nem volt 50%-ot meghaladó tulajdonrésze lakásban. Most viszont jön a könnyítés: akkor is jogosult lehetsz, ha korábban már volt lakásod, de az értéke nem haladta meg a 15 millió forintot. Ez óriási lehetőség azoknak, akik például egy régi, vidéki házat örököltek vagy vásároltak korábban.
Mit és mennyiért? – Lakásár és négyzetméter plafon, amihez igazodnod kell
Lakások esetében továbbra is maximum 100 millió forintos ingatlanár és 1,5 millió forint négyzetméterenként a felső korlát. Ha valaki házat vásárolna, a felső értékhatár 150 millió forint, a négyzetméterár a lakásokéval azonos. Ez sok budapesti és agglomerációs ingatlan esetében még elérhető, de a belvárosi luxuslakások ezzel már biztosan kiestek a körből.
Mennyit kell keresned, hogy beleférj? – A jövedelem nem lehet akadály
A hitelfelvételhez szükséges minimum jövedelem szigorú: 470 ezer forint nettó körül alakul egy teljes, 50 milliós hitel esetében. Természetesen kisebb összeghez alacsonyabb jövedelem is elég lehet, de a JTM korlátok mindenkire érvényesek.
Ki indulhat a kedvezményért? – Nézd meg, te beférsz-e a keretbe!
- Soha nem volt 50%-nál nagyobb lakástulajdonod, vagy
- Volt ugyan, de az értéke max. 15 millió forint volt.
- Minimum 2 év TB jogviszony szükséges.
- Legalább 10% önerő nélkül nem fog menni.
A nagy trükközés kérdése – Lehet ebből befektetés?
A kedvező kamat miatt sokan látják meg a spekulációs lehetőséget: kiadás, gyors értékesítés vagy lakás-portfólió építés. A szabályok szerint azonban a hitellel vett lakásban életvitelszerűen lakni kell, különben jön a szankció: visszafizetés piaci kamattal. De ki és hogyan fogja ezt ellenőrizni? Ez még kérdés.
Mi történik a piacon? – Drágulás, pezsgés, verseny az ingatlanokért
Az Otthon Start Program hatására jelentősen megnőhet a kereslet, ami tovább fűtheti az ingatlanárakat. Különösen a fiatalok mozdulhatnak meg, akik eddig csak álmodtak saját otthonról.
Esély vagy csapda? – Csak átgondolt döntéssel járhatsz jól
A szabályok lazítása miatt többek előtt nyílt meg a lehetőség, de a hosszú távú elköteleződés kockázatait nem szabad lebecsülni. Kalkulálj, kérj szakértői segítséget, és csak akkor vágj bele, ha a törlesztőrészlet nem viszi el a fél fizetésed!
