Ha valaki eddig azt hitte, hogy a klímaváltozás csak a naptejmennyiségre és a légkondi-fogyasztásra hat, most kapaszkodjon a napernyőbe: kiderült, hogy a lakásárakat is átírja. Spanyolország friss kutatása szerint a rekordhőhullámok nemcsak a szuflát veszik ki az emberekből, hanem az ingatlanpiacot is felforgatják. 2025 augusztusában az ország minden idők legdurvább hőhullámát élte át. A 40 fok feletti napok már nem csak kellemetlenek – számszerű, mérhető ingatlanpiaci következményeik vannak.
Amikor a hőség nemcsak izzaszt, hanem árat csökkent
A kutatók az Idealista több mint egy évtizednyi adatait vizsgálták 47 tartományi fővárosra kiterjedően. Az eredmény? Minden egyes 35 °C fölötti nap 1,40 euróval csökkenti az eladási négyzetméterárat, és 0,0059 euróval mérsékli a havi bérleti díjat. Hogy ez mit jelent nagyban? Évi 117,6 millió eurónyi veszteséget a spanyol ingatlanpiacon. És ez csak a forró területek vesztesége.
Ahol hűvösebb a levegő – ott egyre melegebb a piac
Spanyolország északi része – Atlanti-óceán felől fújó szelek, kellemes nyarak – hirtelen a „klímamenekültek” belső célpontja lett. Az emberek egyszerűen oda költöznek, ahol élhetőbb az időjárás. Ebből következik: az északi ingatlanok extra keresletet kapnak, az árak pedig felfelé indulnak.
A kutatás szerint a hűvösebb tartományokban:
- 2,80 euróval nőtt az eladási négyzetméterár,
- 0,012 euróval emelkedett a bérleti díj.
Ez évente 235 millió eurónyi többletértéket jelent. Vagyis miközben a déli lakások „olvadnak”, az északiak szó szerint aranyárban fogynak.
Klímagentrifikáció: amikor a hőhullámok költöztetnek
A jelenségnek már neve is van: belső klímamigráció. Nem nemzetközi, hanem országon belüli költözési hullám – jogi akadályok nélkül. Ahol élhetőbb az időjárás, oda megy a lakosság, és vele együtt mozog a tőke is.
Ez pedig kérdéseket vet fel:
- Mi lesz a helyiekkel, akik nem bírják tartani a dráguló árakat?
- Lehet-e ebből új típusú társadalmi egyenlőtlenség?
- Mennyire alakítja át a városfejlesztést a klíma?
A tanulmány szerint a folyamat már zajlik, és egyre gyorsul.
A hőség csendes ingatlanpiaci romboló
Míg Ázsiában az áradások, Amerikában a hurrikánok nyomják le az árakat, Spanyolországban a hőség alattomosan, lassan, de biztosan értékteleníti el a forróbb térségek lakásait.
A hatás túlmutat a lakásokon:
- csökken az önkormányzatok bevétele,
- kevesebb beruházás érkezik,
- nő a társadalmi feszültség.
És ez csak a kezdet, figyelmeztetnek a kutatók.
A jövő: vagy alkalmazkodunk, vagy veszítünk
A spanyol ingatlanpiac ma már nem hagyja figyelmen kívül a klímaváltozást. A kérdés nem az, hogy hat-e rá, hanem az, hogyan.
A szakértők szerint két út van:
- Tudatos, előrelátó klímatervezés – az árnyékolástól a zöldfelületekig, az energiahatékonyságtól a városi mikroklímákig.
- Tétlen várakozás – ami drágább, fájdalmasabb és társadalmilag is robbanásveszélyes.
A tanulmány világos üzenete: a lakhatás jövője Spanyolországban a klímafüggő árak és az egyre nagyobb térségi különbségek között fog eldőlni. És bár a hőség törvényeket nem hoz, az ingatlanpiacot mégis átírja – négyzetméterről négyzetméterre.
