Csináld magad!Lakás

Hogyan becsüljük meg laikusként egy ingatlan értékét?

Az ingatlanbecslés nem véletlenül egy szakma.

Nagyon összetett folyamat vezet el egy ingatlan pontos értékbecsléséhez, de hozzávetőleges értéket a hétköznapi emberek is saccolhatnak. Ha valaki ingatlaneladáson töri a fejét, vagy csak nagyjából szeretné tudni a lakása vagy háza értéket, a következő módon érdemes nekiállni.

A kiindulópont lehet a a Központi Statisztikai Hivatal által összegyűjtött adatok alapján meghatározott négyzetméterár. Ezt mindig a tavalyi megvalósult tranzakciók alapján számolják. Ez persze az infláció és más egyéb függvényében változhat, azonban adhat egy viszonylagos körvonalat alapnak.  Ezt az értéket fogják befolyásolni a következő tényezők:

Az ingatlan állapota

  • mekkora az alapterülete, milyen az elrendezése, van-e lehetőség átalakításra
  • átlagos, felújított vagy felújításra szoruló
  • milyen anyagból készült (vályog, tégla, panel, fa vagy bármi más)
  • milyen nyílászárók találhatók benne és azoknak milyen az állapota
  • van-e szigetelése
  • a fűtésrendszer és annak állapota
  • a padló állapota
  • milyen csövek és vezetékek vannak és azoknak milyen az állapota
  • az ingatlan energiabesorolása

Az ingatlan elhelyezkedése

  • kertes ház esetében a telek területe és kihasználtsága
  • a környéken, ahol található milyen a közbiztonság
  • milyen az infrastruktúra, a közlekedés
  • merre van tájolva a lakás, milyen a kilátás
  • a parkolási lehetőség mennyire megoldott

Azonos paraméterű, de más elrendezésű vagy felszereltségű ingatlan esetén komolyabb árkülönbség is lehet. Érdemes körülnézni az ingatlanpiacon is, hogy az aktuális árakról tájékozódjunk. Azonban más hirdetéseket sem szabad feltétlenül készpénznek venni, hiszen sokan úgy határozzák meg az ingatlanuk hirdetési árát, hogy mennyi pénzre van szükségük vagy mit mondott egy ismerősük. Ha valaki szépnek találja a kilátást, sok esetben simán feljebb értékeli a házat a valós értékénél, viszont a kerítésről lepattogzó festék miatt pedig alulbecsülik azt.

Ha valaki becsületesen átgondolja a felsorolt tényezők szempontjából az otthonát, kaphat nagyságrendi összeget a háza értékéről, de ha pontos meghatározásra van szükség, akkor kérjük szakember segítségét!