Szerelem, gyerek, ház, közös jövő – és persze támogatások. Aztán jön az, amire senki sem számít: a válás. De mi történik ilyenkor a közösen vásárolt ingatlannal, ha babaváró hitel, CSOK, illetékmentesség vagy falusi CSOK is kapcsolódik hozzá? Ki marad benne? Ki fizet vissza mit? Ebben a cikkben közérthetően, lépésről lépésre mutatjuk, mire lehet számítani.
Babaváró hitel és a közös lakás – ki viszi tovább az adósságot?
A babaváró hitel lényege, hogy 10 millió forintig kamatmentes, sőt akár részben vagy egészben elengedhető, ha a házaspár gyermekeket vállal. De ha válás következik be, és a közösen vásárolt lakás vagy ház is érintett, bonyolultabbá válik a helyzet.
- Ha még nem született gyermek, akkor a hitel elveszíti a kamatmentességét, és visszamenőleg is ki kell fizetni a kamatokat.
- Ha már született legalább egy gyermek, akkor a hitel továbbra is kamatmentes marad, de a fennmaradó összeg nem lesz elengedve.
- A közös lakás esetén az is kérdés: ki viszi tovább az ingatlant és a hitelt? Erről a válási egyezség rendelkezik, de a banknak is jóvá kell hagynia.
CSOK – és a közös otthon sorsa
A CSOK (családi otthonteremtési kedvezmény) kifejezetten az ingatlanszerzéshez kapcsolódik, így válásnál mindig kulcskérdés, mi lesz a házzal.
- Ha nem teljesült a gyermekvállalás, a támogatást vissza kell fizetni, mégpedig általában egy összegben, kamatokkal együtt.
- Ha már megszületett a gyermek(ek), és a felek meg tudnak egyezni, az egyik fél megtarthatja az ingatlant, ha a gyermek(ek) is ott maradnak.
- Ha viszont az ingatlant el kell adni a válás után, a CSOK visszafizetési kötelezettség akkor is felmerülhet – főleg, ha nem telt le a 10 év, vagy ha nem sikerül új lakást venni helyette.
Illetékmentesség – ha el kell adni a lakást, fizetni kell?
A CSOK-hoz kapcsolódó illetékmentesség csak akkor végleges, ha a támogatott lakásban tényleg laknak, és a vállalt gyermek(ek) is megszületnek.
Ha válás miatt az ingatlant értékesítik, az illetékkedvezmény visszafizetendő.
Akkor is, ha a támogatás egyébként rendben lett volna, de megszűnik az együttlakás és a tulajdonjog.
Falusi CSOK és válás – mi lesz a házzal?
A falusi CSOK esetében gyakori, hogy a támogatást meglévő ház korszerűsítésére vagy bővítésére is használják.
- Ha a ház közös tulajdon, válás esetén dönteni kell: ki marad benne, és ki vállalja a támogatással járó kötelezettségeket.
- Az Államkincstár ezeket eseti alapon bírálja el, így fontos minél előbb egyeztetni.
- Mi van, ha a ház egyikőjük nevén van, de a hitel közös?
A támogatásokat a házaspár együtt igényelte, de a tulajdoni viszonyok gyakran nem 50-50%-osak.
Váláskor ez külön bonyodalmat okozhat: a hitel közös, de a lakás egy személyé – így az egyik félnek lehet, hogy fizetnie kell, anélkül hogy részesülne az ingatlanból.
Mire figyelj, ha válás előtt állsz, és közös a lakás?
- Minél előbb egyeztessetek egy ügyvéddel vagy mediátorral, aki segíthet tisztázni a jogokat.
- A lakás sorsáról írásban kell megegyezni, amit a válóper során hivatalosan rögzítenek.
- Az ingatlan értékét, a benne rejlő támogatásokat, és a hitelek állását számoljátok végig – ez alapján lehet igazságosan megegyezni.
- Ne feledd: ha nem tudtok megállapodni, a bíróság dönt, ami sokkal hosszabb és költségesebb folyamat lehet.
Közös lakás válás után: nem csak a szív, a négy fal is törik
A válás önmagában is stresszes – de ha a közös otthonhoz állami támogatás is társul, a helyzet különösen kényes. A legfontosabb tanács: ne halogasd a döntéseket, inkább kérj segítséget, és igyekezz korrekt, dokumentált megoldásra jutni.
A házat lehet, hogy el kell engedni – de a pénzügyi károkat még enyhítheted.
