Olcsó hitel, nagy lehetőség? Vagy csak újabb lufi?
2025. szeptembertől elérhetővé válik az államilag támogatott Otthon Start Program, amely legfeljebb 50 millió forintot nyújthat fix 3%-os kamattal, első lakást vásárlók számára. Az alacsony kamat miatt sokaknak valóban kedvező lehetőségnek tűnhet, de fontos tisztázni, kik és milyen feltételekkel juthatnak hozzá. A lényeg: nem jár automatikusan, és nem mindegy, mire és hogyan használod fel.
Kik igényelhetik? – Egyedülállóként is pályázhatsz, ha tényleg ez az első lakásod
Az Otthon Start hitel olyan személyeknek szól, akiknek soha nem volt 50%-ot elérő tulajdonrésze lakásingatlanban, vagyis valóban első lakásukat vásárolják. Nem szükséges házasság vagy gyerek, egyedülállók is igényelhetik. Fontos feltétel ugyanakkor a legalább két éves folyamatos TB-jogviszony, amely munkaviszonnyal, egyetemi hallgatóként vagy vállalkozóként is teljesíthető.
Mire és mennyit lehet felvenni? – 100 milliós lakásra is elég lehet
- Legfeljebb 50 millió forint igényelhető.
- Önerő szükséges: minimum 10%, tehát egy 50 milliós hitelhez 5 millió forint saját forrás kell.
- Csak olyan lakás vásárolható, amely nem drágább 100 millió forintnál, és az ára nem haladja meg az 1,5 millió forintot négyzetméterenként.
Hogyan alakul a törlesztés? – A fix kamat biztonságot ad, de a havi teher így sem kicsi
Ha valaki 25 éves futamidővel veszi fel a teljes 50 milliós hitelt:
- A havi törlesztőrészlet kb. 237 ezer forint
- A futamidő végéig visszafizetendő összeg kb. 71,1 millió forint
- Összehasonlításképp: ugyanekkora hitel piaci kamatozással (kb. 6,5%) akár 30–45 millióval többe kerülhet.
Mit okozhat a lakáspiacon? – Megugró kereslet, újabb árrobbanás?
A kedvezményes hitel várhatóan sokaknál megnöveli a vásárlási kedvet, ami növeli a keresletet, és így felfelé hajthatja az árakat. Az ingatlanfejlesztők már most készülnek az új igényekre. A CSOK Plusz feltételeinél rugalmasabb Otthon Start emiatt átterelheti a családos vásárlókat is ebbe az irányba – derül ki a Bankmonitor, a Bank360.hu és a ProfitLine elemzéseiből.
Mik a buktatók? – A látszólag olcsó hitel ára
- A 10%-os önerő sokaknak lehet akadály.
- A jövedelmi korlátok (JTM) miatt csak olyan igénylő kap hitelt, akinek a havi nettó jövedelme elegendő – a Bank360 szerint 470 ezer Ft körül kezdődhet a szükséges havi bevétel.
- Bár a kamat fix, az élet nem az: a hosszú futamidő alatt sok minden történhet, ami befolyásolja a törlesztést.
- A hitel kizárólag lakásvásárlásra fordítható – bővítésre, felújításra nem.
- Ha késve történik a lakás tulajdonba kerülése, a támogatás elveszhet.
- Ha kiderül, hogy az igénylő mégis rendelkezik korábbi lakástulajdonnal, vissza kell fizetni a támogatást piaci kamatokkal együtt.
Tipp: számolj előre! – Ne dőlj be az olcsó kamat illúziójának
- Ellenőrizd, hogy jogosult vagy-e (tulajdonrész, TB-jogviszony, jövedelem).
- Kérj előzetes kalkulációt banktól vagy hitelszakértőtől.
- Nézd meg a lakás árát és négyzetméterárát: belefér-e a plafonba?
- Mérd fel, hosszú távon biztosan tudod-e fizetni a törlesztőt.
- Ne csak a havi részletre figyelj – nézd meg, mennyi a teljes visszafizetendő összeg!
Nagy lehetőség, de csak annak, aki átgondolta
Az Otthon Start hitel komoly segítség lehet azoknak, akik stabil anyagi háttérrel rendelkeznek, de eddig elérhetetlennek tűnt számukra az első saját lakás. De csak az jár jól, aki előre gondolkodik, nem hagyja figyelmen kívül a buktatókat, és nem dől be az „olcsó hitel” illúziójának. Ez a döntés nemcsak a következő évekről szól – hanem az egész jövődről.
