A bérlőnek és bérbe adónak is érdeke a hiánytalan bérleti szerződés.
Számos sablon található ezzel kapcsolatban a neten, de a személyre szabás és kiegészítés nagyon fontos! Alapvetően a tulajdonos feladata előkészíteni a papírokat, amitől közös megegyezéssel eltérhetnek, de a lényeg, hogy mindkét fél számára egyértelműen tartalmazza a legfontosabb tudnivalókat és feltételeket az albérlettel kapcsolatban.
Milyen lényegi pontok szerepeljenek a megállapodásban?
- Bérbeadó és bérlő adatai (és esetlegesen a bérlővel együtt beköltöző hozzátartozó(k) adatai)
- Az ingatlan pontos címe, mérete
- A szerződés időtartama (határozott vagy határozatlan idejű)
- A bérleti díj összege, a díj emelésének lehetséges időpontja(i) és mértéke, a fizetés határideje, és annak módja
- A rezsiköltségek elszámolásának ideje és módja
- A kaució, azaz az óvadék összege, illetve annak tisztázása, hogy milyen esetben jár vissza és milyenben nem
- A bérbeadó kötelezettségei és felelősségei
- A bérlő kötelezettségei és felelősségei
- Az ingatlan használatbavételének és rendeltetésszerű használatának feltételei (pl. lehet-e háziállat, dohányzás stb.)
- Az ingatlanban található eszközök, bútorok listája (ha vannak), azok állapotának dokumentálása (érdemes fotózni is)
- Egy kitétel, amiben szerepel, hogy a szerződés bármilyen módosítása csak írásban és a felek közös megállapodása esetén lehetséges
- Törvényi hivatkozás: Ptk. – 1993. évi LXXVIII. törvény
- A birtokbavételkor aktuális közüzemi mérőórák állása
- A tanúk (két fő)
- Keltezés, aláírás a szerződő felektől és tanúktól mindenki példányán
Ezt a szerződést akkor is írjuk meg, ha szóban már megállapodtunk! Közjegyzővel hivatalosítva már okiratnak minősül, ezzel évek múlva is per nélkül is érvényesíttethetőek a szerződésben vállaltak!
Ha bármi nem lenne egyértelmű, még az aláírás előtt tisztázzuk! Így elkerülhetőek a későbbi félreértések. Végső soron a tulajdonosnak és a bérlőnek is érdeke, hogy zökkenőmentes kapcsolatot tudjanak kialakítani.
