Ha mostanában próbáltál lakást venni, eladni vagy csak kíváncsiságból nézegetted az árakat, biztosan feltűnt: mintha a piac nem tudná eldönteni, merre akar menni. A KSH friss adatai szerint 2025 első negyedévében kevesebb lakás cserélt gazdát, de az árak tovább nőttek. Magyarán: kevesebben játszanak, de a tét egyre magasabb.
A statisztikák mögött – amikor a számok is pislognak
A statisztika nem hazudik (bár néha szeretne): az eladások száma 10%-kal csökkent, miközben az árak 12,5%-kal emelkedtek. Vagyis aki elad, az jól jár – aki venne, az inkább elmegy sétálni egyet. A reálárakban is van mozgás: a drágulás 6,9%-os, ami azt jelenti, hogy még az infláció sem tudta igazán lehűteni a piac kedvét.
Ki mer ma még belevágni?
Leginkább azok, akik muszáj, vagy akik találnak egy-egy ritka jó ajánlatot. Az új lakásoknál lassabb az építkezés, a használtaknál viszont a kínálat nő – sokan most próbálják eladni azt, amit pár éve még a CSOK‑lázban vásároltak. A hitelpiac viszont továbbra sem a bátor lelkek terepe: a kamatok ugyan enyhültek, de még mindig nem csábítóak.
Ingatlanpiaci kabaré – mindenki más műsort néz
Az ingatlanpiac most olyan, mint egy színpad, ahol a főszereplők (vevők és eladók) néha elfelejtik a szöveget. Az eladók még a 2022-es árakat álmodják, a vevők pedig a 2018-as fizetéseikkel számolnak. Középen ott áll a bank, aki finoman köhint: “nézzük meg a hitelképességet, jó?”
Merre tart a lakásálom?
A szakértők szerint az év második felében enyhe élénkülés jöhet, főleg, ha a kamatszint tovább csökken. De csodát nem vár senki: a lakásvásárlás még mindig a nagy magyar álom – csak most egy kicsit drágább álmodni.
Ha tehát azon gondolkodsz, hogy belevágj-e, a legjobb tanács talán ez: a lakáspiac nem sprint, hanem maraton. És bár a mezőny lassult, a befutó még mindig ott van – csak kicsit messzebb, mint tavaly gondoltuk.
