Az Otthon Start program 2025. szeptember 1-jén indul, és már most sokak érdeklődését felkeltette a fix 3%-os kamatozású lakáshitel. Az elmúlt napokban azonban a kormány több fontos módosítást is bejelentett, amelyek jelentősen befolyásolhatják az igénylők lehetőségeit. Az alábbiakban összefoglaljuk az összes friss hírt és szabályt, hogy átlátható legyen, mire számíthatnak a leendő lakásvásárlók.

Egységes reklámszabályok – kötelező arculat

A kormány előírta, hogy az Otthon Start program reklámjai csak a hivatalos arculati kézikönyv alapján jelenhetnek meg. A bankoknak és az ingatlanhirdetőknek kötelező feltüntetni a következő szöveget: „A FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.” Ez azt jelenti, hogy a jövőben egységes megjelenéssel találkozhatunk minden plakáton, hirdetésben és online reklámban. A szabály célja a félreértések elkerülése és az átláthatóság növelése.

Utolsó pillanatban jött változtatások

Az indulás előtt néhány nappal a kormány több ponton is hozzányúlt a szabályozáshoz:

  • Csak egyszer igényelhető: az Otthon Start hitelt ugyanazon személy élete során csak egyszer lehet igénybe venni.
  • Adóstárs-korlátozás: ha valaki korábban adóstársként már szerepelt egy Otthon Start hitelben, később nem igényelheti újra.
  • Családtag bevonható: pozitívum, hogy a házastárs, szülő, gyermek vagy testvér bevonható adóstársként.

Ezek a változtatások egyértelműen a rendszer szigorítását jelentik, ugyanakkor tisztább helyzetet is teremtenek az igénylők számára.

Utolsó simítások az Otthon Start körül

Összekapcsolódás a CSOK Plusz és a falusi CSOK programokkal

Az egyik legfontosabb hír, hogy az Otthon Start és a CSOK támogatások szabályait összehangolták. Ez több előnyt is hoz:

  • A CSOK Plusz lakás- és házár-limitjeit az Otthon Start kereteihez igazították (lakás: 100 millió Ft, családi ház: 150 millió Ft).
  • Az Otthon Starttal felvett hitel később CSOK Plusz konstrukcióra váltható, ha a család gyermekvállalást teljesít.
  • Gyermekenként akár 10 millió Ft tőketartozás-elengedés is járhat, ami óriási könnyebbséget jelenthet hosszú távon.

Ez a rugalmasság különösen azok számára lehet előnyös, akik fiatalon vágnak bele a lakásvásárlásba, és később terveznek családot.

Új lehetőség: építkezésre is igényelhető

Fontos újdonság, hogy az Otthon Start hitel nemcsak kész lakás vagy ház vásárlására, hanem építkezés finanszírozására is felhasználható. Ez ugyanakkor speciális szabályokat von maga után:

  • Az igénylés elbírálása hosszabb időt vehet igénybe – akár 60 napot is.
  • A hitel nem egy összegben kerül kifizetésre, hanem szakaszosan, az építkezés előrehaladásához igazodva folyósítják.
  • Az építési engedélyek, költségvetés és műszaki dokumentációk pontos benyújtása elengedhetetlen.

Ez a lehetőség komoly könnyebbséget jelenthet azoknak, akik saját házat szeretnének felhúzni, de eddig nem tudtak megfelelő finanszírozási forráshoz jutni.

Utolsó simítások az Otthon Start körül

Mire érdemes figyelni az indulás előtt?

  • Jövedelmi elvárás: egy 50 milliós hitelhez, 25 éves futamidő mellett kb. 480 ezer Ft nettó jövedelmet várhat el a bank. A jövedelemvizsgálat a JTM-szabály alapján történik.
  • Egyszeri lehetőség: érdemes tudatosan dönteni, mivel a konstrukció életünk során csak egyszer vehető igénybe.
  • Dokumentáció: a sikeres igényléshez szükség lesz többek között jövedelemigazolásra, tulajdoni lapra, adásvételi szerződésre vagy építési engedélyre.

Mit jelent mindez a gyakorlatban?

Az Otthon Start program szeptemberi indulása előtt tehát fontos változások léptek életbe. Egységes reklámszabályok, szigorodó feltételek, de egyben rugalmasabb kapcsolódás a CSOK támogatásokhoz és új lehetőség az építkezőknek – mindezek együtt formálják a jövő egyik legnagyobb állami otthontámogatási konstrukcióját. Az igénylőknek érdemes alaposan tájékozódni, hiszen a tudatos döntés akár milliókat jelenthet hosszú távon.

Források: